Налогообложение в Италии

О налогах и расходах

1. Резидент (на момент покупки может быть не резидентом, но обещает в течение 18 месяцев им стать*)
  • от застройщика (первичка) - НДС (4%) от объявленной продавцом стоимости недвижимости + налог реестра (200 евро) + ипотечный и кадастровый налоги (504 евро)
  • вторичка - Регистрационный налог (3%) от кадастровой стоимости недвижимости + ипотечный и кадастровый налоги (336 евро).
*если не выполнил обещание, то по истечению 18 месяцев доплачивает разницу от 10% + небольшие штрафы
2. Не резидент
  • от застройщика (первичка) - НДС (10%) от объявленной продавцом стоимости недвижимости + налог реестра (200 евро) + ипотечный и кадастровый налоги (504 евро).
  • вторичка - Регистрационный налог (10%) от кадастровой стоимости недвижимости. * ипотечный и кадастровый налоги уже включены в 10%
Ко всем выше перечисленным налогам следует добавить:
  • 1% с суммы сделки нотариусу
  • 3-4% с суммы сделки агентству
  • 1000 евро - услуги квалифицированного переводчика.
Не резиденту следует знать, что на всей территории Италии (в том числе в Кампионе), в случае продажи дома в течение 5 лет с момента покупки по цене выше покупной, платится налог в размере 20% от разницы между ценой перепродажи и ценой покупки.
Данное правило не распространяется:
  • на резидентов,
  • тех, кто перепродает по цене перепродажи ниже покупной,
  • тех, кто продает недвижимость спустя 5 лет с момента покупки.
В результате, исходя из нашего опыта, для упрощенного и быстрого понимания итоговой суммы дополнительных затрат на покупку жилья, следует к цене объекта прибавлять 15% его стоимости.